房地产逾期天数是指购房者在贷款还款期限之后仍未还清房贷的约定天数。如果贷款逾期，银行将根据合同规定收取一定的罚息逾期利息。一般来说，逾期利息的人民银行计算方法是按照已逾期的付款天数以及贷款本金、利率计算。

在计算逾期利息时，首先需要确定贷款利率。贷款利率可以是固定利率或浮动利率，而浮动利率也可以分为基准利率和浮动比例两种。如果使用基准利率，通常是以LPR为基准利率，加上一定比例的购房款浮动。如果使用浮动比例，通常是以基准利率加上一定比例的总额浮动利率来计算。

其次，需要确定逾期的参照天数。如果贷款逾期了一天，那么逾期利息就需要按照一天来计算。逾期利息的金融机构计算方式为：逾期利息=逾期本金×逾期天数×逾期利率。其中逾期本金指的计收是逾期未归还的标准贷款本金，逾期利率指的房屋是银行按照合同规定收取的人民利率。

例如，假设购房者贷款本金为100万元，贷款利率为5%固定利率，逾期天数为30天。那么逾期利息=100万元×30天×5%/365天=4,110元。

最后，需要注意的违约是，逾期利息通常是按照复利方式计算的当事人。也就是说，如果购房者连续多个月未能还清房贷，那么逾期利息将会以已逾期贷款本金和累计逾期天数的公式复利方式计算，逾期费用将会不断累积。

总之，房地产逾期天数的开发计算涉及多个方面，包括贷款本金、利率、逾期天数等，购房者应该在合同签署之前仔细了解银行的交付收费政策，避免逾期还款带来的时间额外经济负担。